1、看宅地是否背靠龙脉大山(觅龙)

龙在风水学中指山脉，脉尾长是藏气之源。这种山脉最有生气，而有生气的山就是龙脉。

除了看山脉高度和尾长，还要看山脉的走向起伏和气势。因为水源于山，山高水长，山有多高水就有多长，气势就够磅礴。

2、看宅地周围的小山状况(察砂)

砂就是主山脉周围的小山，也是所选位置前后的小山。能够构成封闭状态的环抱小山风水最好。

因为环抱而封闭状的小山可以挡风避寒，能聚宝气，气聚了就有生气，气足了就人气旺，人气旺了才能财运好。

3、具体选宅地的方位(点穴)

“穴”是指住宅或造墓之地，又叫做阳宅和阴宅。选址的土壤远看像树轮样的色调最好，风水学上称为“晕轮”。

好的宅地环境讲究三面偏高中间平。三面有小山环抱，前面有河湖水流，这就是人们说的，山环水抱顾盼有情的好地宅。

4、看宅地前面水流的趋势(观水)

水的流向以西向东流为最好。如果在河流边选址，要选在河流的怀曲凸面(涔位)，不能选在河水直冲的凹面(凶地)。

所谓“水止则气蓄”、“水行则气行”、“水有三弯，财金如山”。风水学认为，宅地门前的“明堂”要有水，堂前聚水则得福，水要深而弯曲，不宜浅而直冲，达到气聚不散。

5、观察宅地的藏气(风)

风代表气，好的风水重在藏风，藏风实则就是藏气，气聚才有生气。那么什么样的山水利于藏气呢?好的山势是：山脉迂回逶迤，山体层层拱卫。孤独的小山和独峭的山壁是不利于藏气的。山与水之间要山环水抱，中有平地。流水从一边弯流过，宅地选在流水的曲折处。

6、看宅地周围“气”的聚散(看气)

四周高而中间低乃是气聚之地，气就宜于聚而不会散，气聚的地方就是有生气之地，有生气之地，万物盛。“界水则止”就是说河水挡住(界)的气最好。无风而气闭的环境叫死气、气乘风则散叫煞气。所以风水要藏风，藏风而避恶风。气口要对东，这叫先迎朝阳，先得紫气，“紫气东来”财运好。

7、看宅地的土质状况(看土)

忌沙土和松土，容易塌陷又怕震。忌沾土，地表水不能渗入而易积水起潮湿。因此土不能太松也不能太硬，不能太重也不宜太轻。